Ответ:

Уважаемый Никита Евгеньевич, ваш бухгалтер прав.

Согласно действующему законодательствуа и разъяснениям высших судебных органов РФ, гражданин обязан уплачивать НДС, если занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве ИП.

В силу абзаца 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, осуществляемые систематически на свой риск организованные действия по использованию имущества, направленные на извлечение прибыли. Так, согласно коду 68.20.2 Общероссийского классификатора видов экономической деятельности ОК 029-2014, аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом является одним из видов экономической деятельности.

Объективным критерием для квалификации деятельности гражданина по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является предполагаемое назначение нежилых помещений.

Итак, если вы сдаете принадлежащие вам на праве собственности нежилые помещения, предназначенные для коммерческого использования, юридическому лицу для его коммерческой деятельности, а целью сдачи является систематическое получение прибыли, Вам необходимо выплачивать налог на добавленную стоимость. В противном случае налогоплательщик может быть привлечен к налоговой ответственности с доначислением налога и пеней.

Важно отметить, что отсутствие у Вас статуса ИП при том, что вы регулярно извлекаете прибыль от сдачи в аренду нежилых коммерческих помещений с целью получения дохода, в течение долгого времени, не опровергает того, что вы фактически осуществляете предпринимательскую деятельность. Также это не свидетельствует о невозможности привлечения вас к налоговой ответственности с доначислением НДС.

В частности, предпринимательской деятельностью без создания юридического лица гражданин вправе заниматься лишь с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (п. 1 ст. 23 ГК РФ). При этом гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без юридического лица с нарушением требований п.1 данной статьи, не вправе ссылаться на то, что не является предпринимателем, когда речь идет о заключенных им сделках (п. 4 ст. 23 ГК РФ).

В ст. 11 НК РФ установлено специальное правило о том, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями.

Кроме того, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 27 декабря 2012 года № 34-П изложил, что, согласно ст. 23 ГК РФ, гражданин, который не получил статус ИП, но осуществляет предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, не вправе ссылаться на то, что не является предпринимателем. Отсутствие государственной регистрации не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по сути она таковой является. Итак, Вы обязаны платить налог на добавленную стоимость (НДС), по п. 3 ст. 164 НК РФ: он составляет 20 %.

Аналогичная позиция высказана Верховным Судом РФ в Определении от 20.07.2018 № 16-КГ18-17.